Villa Katia

Villa da ristrutturare con piscina – Fascia centrale Forte dei Marmi – 1.300 m dal mare

In una delle zone più ambite e centrali di Forte dei Marmi, a soli 1.300 metri dalle esclusive spiagge della Versilia, proponiamo una classica villa monofamiliare anni ’70 con piscina, immersa in un giardino privato di circa 1.200 mq.

L’immobile, di circa 300 mq fuori terra su due livelli abitativi + seminterrato/taverna di circa 80 mq, rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera realizzare una dimora di pregio contemporanea, personalizzata secondo i più moderni standard abitativi e di efficienza energetica.

La villa gode di un’impostazione planimetrica classica ma funzionale, con ampi spazi luminosi e una splendida relazione interna/esterna verso la piscina e il giardino, elementi che – con un’attenta ristrutturazione – possono trasformarsi in una residenza di altissimo livello.

Piano terra L’ingresso principale introduce direttamente al soggiorno di rappresentanza, luminoso e spazioso, con adiacente zona pranzo caratterizzata da un’ampia apertura verso l’esterno. Entrambi gli ambienti godono di una vista diretta sulla piscina, cuore pulsante della vita all’aperto. Dalla sala da pranzo si accede comodamente a un pergolato, ideale per pranzi e cene en plein air. Un disimpegno distribuisce gli spazi di servizio: cucina abitabile, bagno di cortesia e accesso alla scala che conduce al piano superiore. Completano il piano una confortevole camera matrimoniale con bagno privato, raggiungibile dal prolungamento del disimpegno.

Piano primo Un ampio disimpegno funge da distribuzione per la zona notte:

• 1 camera matrimoniale con cabina armadio, bagno en-suite e balcone
• 3 ulteriori camere matrimoniali, tutte con bagno privato (di cui 2 con balcone privato)
•  

Seminterrato Completa la proprietà una taverna di circa 80 mq, ambiente versatile e suggestivo, perfetto per realizzare una zona relax, home cinema, palestra, cantina vini o dependance ospiti dopo i lavori.

Esterni Il giardino di circa 1.200 mq circonda la villa su più lati e ospita già una piscina di generose dimensioni, elemento di grande valore aggiunto per la vita quotidiana e per l’appeal della futura dimora ristrutturata.

Potenziale progettuale La villa si presta in modo eccellente a un restyling contemporaneo:

• apertura totale verso l’outdoor con grandi vetrate e soluzioni indoor-outdoor
• cucina open-space di design
• master suite con walk-in closet e spa-bagno
• utilizzo di materiali naturali (pietra, legno, resina) e finiture di lusso
• efficientamento energetico (cappotto, infissi tripli vetri, pompa di calore, fotovoltaico)
•  

Un’occasione rara per costruire la propria villa dei sogni in una posizione centrale di Forte dei Marmi, a due passi dal mare, dal Forte, dai negozi di via Spinetti e dalla movida estiva della Versilia.

L’immobile viene presentato con immagini indicative di restyling contemporaneo, a dimostrazione del potenziale realizzabile.