Villa Pauline

Si tratta di una villa singola di circa 200 mq commerciali, immersa in un giardino recintato di circa 700 mq, a soli 100 metri dal centro storico (piazza Marconi, via Spinetti, ristoranti, boutiques e passeggio) e a circa 400 metri dalla spiaggia, una delle distanze più ambite della Versilia centrale.

La casa, costruita tra gli anni '70 e '80, si presenta in buone condizioni generali ed è completamente abitabile fin da subito, anche se il trascorrere del tempo si nota negli arredi, nelle finiture e in alcuni dettagli estetici. Strutturalmente è in ottimo stato, senza evidenti problemi statici o di infiltrazioni gravi: con un intervento di restyling mirato (rifacimento impianti, bagni, cucina, pavimenti in alcune zone, tinteggiatura e forse qualche apertura più moderna) tornerebbe facilmente a splendere come una villa di pregio contemporaneo.

La villa si sviluppa su due livelli (piano terra rialzato + primo piano).

Piano terra rialzato Si accede tramite un ampio ingresso/disimpegno che distribuisce molto bene gli spazi. Da qui si raggiungono:

• cucina abitabile separata
• sala pranzo adiacente, comunicante con il soggiorno
• ampio soggiorno con accesso diretto a una bella veranda coperta, perfetta per pranzi all'aperto o relax anche nelle giornate più calde
• bagno di servizio

Sempre dallo stesso disimpegno si accede alla zona notte di rappresentanza:

• una camera matrimoniale
• una camera singola
• un bagno

I pavimenti di tutto il piano sono in gres porcellanato, così come i rivestimenti dei bagni.

Primo piano Si sale tramite una magnifica scala in marmo Statuario, elemento di pregio che dona eleganza e luminosità all'insieme. Al piano nobile trovano spazio:

• 3 ampie camere matrimoniali (due delle quali condividono un balcone unico panoramico)
• 2 bagni, entrambi accessibili dal disimpegno centrale

Anche qui i pavimenti sono in gres.

Esterni e finiture generali

• Infissi in legno colore naturale
• Persiane in legno verniciate di un bel verde classico
• Impianti elettrici e idraulici funzionanti, ma di concezione basica (da aggiornare in caso di ristrutturazione importante)
• Giardino di buone dimensioni, con spazio sufficiente per piscina (18 mq.), zona pranzo esterna, parcheggio auto e area relax

In sintesi, una villa con posizione eccezionale, volumetrie generose, giardino importante e ossatura solida, ideale per chi cerca una soluzione centrale a Forte dei Marmi da personalizzare secondo i propri gusti, trasformandola in una residenza di charme o in una seconda casa di alto livello.