Villa Tea

Villa classica di pregio – Vittoria Apuana, Forte dei Marmi

Immersa nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale di Vittoria Apuana, a soli 400 metri dal mare e a breve distanza dal centro storico di Forte dei Marmi, si trova questa elegante villa monofamiliare classica di circa 300 mq commerciali, sviluppata su due piani fuori terra, con un ampio giardino di circa 1.150 mq. con possibilità di realizzare piscina.

La casa, costruita con i canoni tradizionali delle ville versiliesi di un tempo (non recentissima ma in ottimo stato conservativo grazie a una manutenzione attenta e puntuale), trasmette immediatamente un senso di solidità, proporzioni armoniose e signorilità discreta tipica della zona.

Esterni

La villa si presenta con una facciata sobria ed equilibrata, caratterizzata da finestre e portefinestre di generose dimensioni con persiane verdi scure, impreziosite da cornici e davanzali in pietra o marmo chiaro. L’ingresso principale è preceduto da un piccolo portico o da un vialetto in lastre di pietra che conduce attraverso il giardino ben curato, con prato all’inglese, siepi mature, piante mediterranee e diversi alberi ad alto fusto che garantiscono privacy e ombra nelle ore più calde. Il giardino di circa 1.150 mq avvolge la casa su più lati, offrendo spazio per zone relax, un possibile barbecue e parcheggio auto coperto o scoperto per più vetture.

Piano terra

Si accede attraverso un ingresso ampio e luminoso pavimentato in cotto artigianale color terracotta calda, materiale tradizionale che dona subito calore e autenticità agli ambienti. La zona giorno è composta da un soggiorno di rappresentanza molto spazioso con camino, comunicante con una raffinata sala da pranzo capace di ospitare tavolate importanti. Segue una cucina abitabile ampia e funzionale, sempre con pavimento in cotto, ben illuminata e con accesso diretto verso il giardino posteriore. Completano il piano terra una camera matrimoniale (o studio/ospiti) con finestra sul giardino e un bagno di servizio comodo e ben rifinito. Gli ambienti sono alti (tipicamente 3–3,20 m), con porte interne in legno massello a due ante di dimensioni importanti, come si addice a una villa classica di questa categoria.

Piano primo

Una scala ampia e ben illuminata, conduce al piano nobile dedicato alla zona notte. Qui troviamo:

• Una camera padronale di generose dimensioni con cabina armadio e bagno en-suite privato;
• Una seconda camera matrimoniale con bagno privato dedicato;
• Altre due camere servite da un terzo bagno di servizio ben posizionato.

Tutte le camere dispongono di un proprio balcone privato, elemento molto apprezzato nelle ville classiche della Versilia: i balconi sono profondi abbastanza da ospitare un tavolino e sedie, perfetti per la colazione al mattino o per godersi la brezza serale con vista sul verde del giardino o, in lontananza, verso le Alpi Apuane.

Pavimenti e finiture

• Piano terra → cotto fatto a mano, caldo e vissuto, con fughe tradizionali;
• Piano primo → parquet in rovere o essenza nobile posato a spina di pesce o listoni, in ottimo stato;
• Porte e finestre → di dimensioni generose, in legno con vetri doppi, persiane esterne funzionali;
• Impianti → tutti in regola e funzionanti.

La villa si trova in una posizione privilegiata: vicinissima al mare (una passeggiata di pochi minuti), in una delle zone più residenziali e silenziose di Forte dei Marmi, lontana dal traffico ma comodamente raggiungibile dai servizi, dai negozi di via Spinetti, dai ristoranti storici e dalle famose spiagge della Versilia.

Una casa classica, solida, luminosa e ben distribuita, ideale per chi cerca una seconda casa di prestigio o una residenza principale con il fascino senza tempo delle ville fortemarmine autentiche.