Villa Elodie

Immersa nel cuore della Roma Imperiale, il quadrilatero più esclusivo e riservato di Forte dei Marmi, tra eleganti viali alberati, ville storiche e la vicinanza discreta alla pineta della Versiliana, si trova questa villa singola costruita tra la fine degli anni '70 e gli inizi degli '80.

La proprietà si sviluppa su una superficie calpestabile di circa 200 mq commerciali, distribuiti su tre livelli, e gode di un ampio giardino di circa 2.000 mq completamente recintato e molto privato, con essenze mediterranee mature (pini marittimi, lecci, oleandri e siepi di alto fusto), prati e spazio abbondante per realizzare una piscina.

La facciata è classica di quel periodo in Versilia: intonaco bianco luminoso, persiane e infissi in legno naturale (ormai patinato dal tempo e dal sole marino), con un portico d’ingresso discreto e balaustre semplici. L'insieme trasmette ancora oggi un’eleganza sobria tipica delle residenze estive di un certo livello costruite in quegli anni.

Interni

Piano terra Si accede direttamente in un ampio soggiorno-pranzo luminoso, con grandi finestre che si affacciano sul giardino retrostante. La pavimentazione è in gres effetto cotto antico, caldo e resistente. La cucina è separata e abitabile, con accesso indipendente sul retro. Sempre al piano terra troviamo una camera matrimoniale/media e un bagno di servizio con doccia.

Primo livello intermedio (salita breve scala) Una seconda camera matrimoniale/media con proprio bagno privato (finestra sul giardino).

Piano primo (ulteriore rampa di scale) La zona notte principale comprende:

• una camera con bagno en-suite e balcone;
• altre due camere matrimoniali servite da un bagno comune;
• ampio disimpegno e balconi su tre lati che regalano scorci tra i pini e, in lontananza, la sensazione del mare.

La villa conserva un’impostazione funzionale e spaziosa tipica delle costruzioni anni '70-'80 di pregio in zona: soffitti di buona altezza, ambienti ariosi, orientamento favorevole. I pavimenti della zona notte sono in vecchio parquet a spina di pesce e listoni (da restaurare o levigare), mentre i bagni sono rivestiti in gres di prima qualità dell’epoca.

Le immagini proposte sono un’ipotesi grafica di come potrebbe essere realizzata la villa dopo un intervento di restyling o di ampliamento: rappresentano solo alcune delle possibili interpretazioni contemporanee, non lo stato attuale della proprietà.

Il tempo e l’utilizzo hanno lasciato segni visibili:

• alcune finiture interne necessitano di aggiornamento (bagni anni '80, cucina da rifare, impianti da revisionare/adeguare);
• persiane e infissi in legno mostrano il tipico invecchiamento da salsedine;
• giardino molto bello ma da riportare a nuovo splendore con potature importanti e nuova progettazione del verde/piscina.

Grandissimo potenziale progettuale La proprietà può essere ristrutturata e ampliata, oppure demolita e ricostruita (anche con gli ampliamenti consentiti dal vigente PRG e dalle norme urbanistiche del Comune di Forte dei Marmi). Si tratta quindi di un’occasione rara per creare una villa su misura, moderna e di alto standing, in una delle posizioni più prestigiose e riservate della Versilia.

Posizione invidiabile: circa 500 metri dal mare (6–7 minuti a piedi tranquilli), vicinissima alle spiagge storiche dei bagni più esclusivi, al pontile e al centro pedonale di Forte (ristoranti, boutiques, Versiliana), ma al tempo stesso in una via tranquilla e verde della Roma Imperiale, lontana dal traffico estivo.

Una villa con grandissimo potenziale: bella di suo, in posizione top, con terreno importante e possibilità piscina. Perfetta per chi cerca una residenza estiva da personalizzare e portare al livello contemporaneo più alto, mantenendo però il fascino autentico di una casa costruita quando Forte dei Marmi era sinonimo di eleganza discreta e non ancora di eccesso.