Villa Estel

Villa singola a Forte dei Marmi – Vittoria Apuana

circa 315 mq | giardino circa 1.500 mq | 600 metri dal mare

Proponiamo una villa singola da riqualificare, immersa nel verde della pineta e a pochi minuti a piedi dalla spiaggia. Si trova nella parte più raccolta e residenziale di Vittoria Apuana, la frazione nord di Forte dei Marmi: ville, giardini e pini marittimi, un contesto più tranquillo rispetto al centro, ma vicino a servizi, ciclabile litoranea, Versilia Golf Club e alle dune protette verso Cinquale.

Stato attuale

La casa si presenta in buone condizioni generali, con il carattere di una residenza datata ma solida: facciata chiara, persiane verdi, tettoia in coppi all’ingresso, balcone con ringhiera in ferro e un prato attraversato da un sentiero in pietra. L’insieme ha l’atmosfera delle ville versiliesi tradizionali, ancora avvolta dagli alberi e dal silenzio del giardino.

Distribuzione attuale

• Piano terra: ingresso, soggiorno-pranzo, disimpegno, cucina abitabile separata, una camera e un bagno.
• Piano primo: tre camere, ciascuna con bagno privato e balcone.
• Piano secondo (mansarda): un vano con terrazza.
• Piano cantina: tre vani, ripostiglio e centrale termica.

Il giardino, di circa 1.500 mq (comunque superiore ai 1.100 mq), è già un parco privato: prato, siepi, pini e spazi aperti. La superficie consente la realizzazione di una piscina, senza sacrificare privacy e verde.

La villa è adatta sia come casa per le vacanze sia come residenza più strutturata: quattro camere (una al piano terra e tre al primo), bagni privati al piano notte, cucina separata, spazi di servizio in cantina e un vano extra in mansarda.

Ipotesi progettuale (non vincolante)

Le immagini contemporanee allegate non rappresentano lo stato di fatto. Sono una proposta/ipotesi di riqualificazione elaborata per aiutare a immaginare il potenziale del lotto: villa contemporanea in travertino e legno, grandi vetrate, piscina, giardino curato, recinzione con cancello carraio e pedonale, interni extra-lusso.

Si tratta di una soluzione indicativa, non vincolante e non oggetto di progetto esecutivo. L’intervento potrà essere demolizione e ricostruzione oppure ristrutturazione integrale, in base a vincoli, preferenze del cliente e verifiche urbanistiche.

In sintesi: una singola classica di Vittoria Apuana, a 600 metri dal mare, con tanto verde, distribuzione chiara e ampio margine di valorizzazione.