Villa Leopoldo

Immersa nella verde e prestigiosa Vittoria Apuana, a soli 900 metri dal mare cristallino della Versilia, sorge questa villa di nuova costruzione di grande personalità e generose dimensioni, pensata per chi cerca comfort assoluto, privacy e spazi versatili per vivere tutto l’anno o per una vacanza di altissimo livello.

Il parco privato di circa 2.000 mq fa da cornice alla proprietà: un giardino ampio e curato, con essenze mediterranee, che regala respiro e riservatezza. Al centro dell’outdoor trova posto una splendida piscina di circa 100 mq, vero cuore della vita estiva, affiancata da una elegante loggia / pompeiana di circa 70 mq, perfetta per pranzi all’aperto, aperitivi al tramonto o relax all’ombra anche nelle giornate più calde. Completano gli esterni un comodo parcheggio per 6 auto, che garantisce praticità senza rinunciare all’estetica.

Internamente la villa si sviluppa su quattro livelli ben collegati tra loro da scala interna + ascensore (più una scala esterna indipendente per il piano interrato), per un totale di spazi molto ampi e funzionali.

• Piano interrato (~200 mq lordi + ~80 mq di spazi tecnici/esterni/scannafossi): è il regno del benessere e del servizio. Qui trovano collocazione lavanderia, cantina climatizzata, bagni di servizio, una palestra attrezzata, una zona benessere (con possibile hammam, sauna o idromassaggio) e un ampio locale polifunzionale per intrattenimento – cinema privato, sala giochi, billiard room o wine tasting room – ideale per serate con amici o famiglia numerosa.

• Piano terra (~180 mq): il cuore pulsante della casa, luminoso e aperto verso il giardino. Si compone di una cucina di rappresentanza, un soggiorno spazioso e accogliente, una zona pranzo formale, due camere matrimoniali ciascuna con il proprio bagno privato, oltre a una centrale tecnica. La continuità con l’esterno è garantita dalla grande loggia coperta che amplia idealmente gli ambienti living verso la piscina e il verde.

• Primo piano (~170 mq): la zona notte principale, riservata e silenziosa. Qui si trovano sei camere, servite da quattro bagni. Ogni camera gode di un proprio balcone privato, che regala scorci sul giardino, sulla piscina o verso le lontane Alpi Apuane nelle giornate limpide.

• Sottotetto (~180 mq): collegato tramite scala interna dal primo piano, rappresenta un ulteriore spazio prezioso e flessibile. Può essere destinato a zona ospiti indipendente.

La villa si inserisce in una delle zone più ambite e tranquille di Forte dei Marmi: Vittoria Apuana, caratterizzata da ville immerse nel verde, pinete secolari, vicinanza alle dune protette e al contempo a tutti i servizi (supermercati, farmacie, ristoranti, piste ciclabili). A pochi minuti si raggiungono le spiagge esclusive, il centro con le boutique di lusso, il pontile iconico e le rinomate darsene.

Un progetto contemporaneo di alto standing, con ampi volumi, ottimi collegamenti verticali (ascensore), spazi per il benessere, intrattenimento e una vita all’aria aperta di lusso, il tutto a breve distanza dal mare. Una residenza di pregio, ideale per famiglie numerose, per chi ama ospitare o per chi cerca una seconda casa di rappresentanza in uno dei luoghi più esclusivi della Versilia.