Villa Noelia

Immersa in un contesto di pregio a circa 1.000 metri dal mare, questa villa bifamiliare in fase di costruzione rappresenta l’eccellenza del vivere contemporaneo nella Versilia più esclusiva.

La villa si sviluppa su una superficie calpestabile di 173 mq ai piani principali, ai quali si aggiunge un piano sottotetto di circa 38 mq sfruttabile, per un totale di oltre 211 mq. È circondata da un giardino di circa 963 mq che la avvolge su tre lati, garantendo privacy, luce naturale abbondante e ampi spazi verdi.

Esternamente domina uno stile contemporaneo pulito ed elegante: facciate prevalentemente bianche, impreziosite da inserti in pietra naturale che donano calore e carattere materico. Gli infissi in alluminio grigio chiaro, le tapparelle coordinate e le ampie vetrate creano un dialogo perfetto tra interno ed esterno. La piccola piscina privata (dimensioni ideali per il relax familiare senza eccessi di manutenzione) è posizionata strategicamente nel giardino, diventando il cuore della zona living all’aperto.

Al piano terra si apre un ingresso che conduce direttamente a un luminoso soggiorno in continuità con la sala pranzo, ambienti ariosi e fluidi pensati per la convivialità. Accanto si trova una grande cucina moderna e funzionale, anch’essa collegata alla zona pranzo. Tutti questi spazi comunicano con portici e verande coperti che ampliano idealmente la vivibilità verso l’esterno, perfetti per pranzi all’aperto, aperitivi estivi o semplicemente per godere della brezza marina anche nelle giornate più calde. Completano il piano un comodo bagno di servizio, un ripostiglio e una camera con bagno indipendente, ideale per ospiti o come studio/ zona notte aggiuntiva.

Al primo piano la zona notte è riservata e di alto standing: una camera matrimoniale con cabina armadi e bagno en-suite, un’altra camera con bagno privato, entrambe con accesso diretto a una grande terrazza panoramica che si affaccia sul giardino e sulla piscina. Una terza camera con bagno si raggiunge dal disimpegno, garantendo indipendenza e comfort per tutta la famiglia o per eventuali ospiti.

Il piano secondo/sottotetto (38 mq) offre un ampio vano principale luminoso e versatile (perfetto per zona relax, palestra, studio, sala giochi o futura camera aggiuntiva) insieme a un vano più piccolo utilizzabile come guardaroba, lavanderia o deposito.

Le finiture sono di altissima gamma, gli impianti di ultima generazione (riscaldamento/raffrescamento efficienti, domotica, ricircolo acqua calda, predisposizioni per fotovoltaico e ricarica auto elettrica, ecc.) e l’attenzione ai dettagli costruttivi è ai massimi livelli, come ci si aspetta da una realizzazione di pregio a Forte dei Marmi.

In sintesi: una villa bifamiliare moderna, luminosa, ben distribuita, con piscina e grande giardino avvolgente, a soli 10 minuti a piedi dalla spiaggia più esclusiva della Versilia. Eleganza sobria, comfort contemporaneo e location da sogno.